任志强最新演讲，对炒房者发出了最犀利的警告

2021-08-17 17:44

6月9日，任志强在厦门参加了某房企举办的“对话任志强论道大厦门”的城市发展论坛。

任志强全程金句频出，除了表示看好厦门的文旅地产之外，其就当下楼市的一些评价之语更是赢得现场的阵阵掌声。

茄子视频下载安装摘录了任志强现场演讲的一些典型观点，一起来看看。

一、买不起房的人，应该感谢买房的人

任志强认为，买房的人支付的是房价，但这些钱也用在升级城市基础设施上，没买房的人也搭了便车。

融360说房君倒是认为，任志强这话有点片面了，房价上涨，连带着房租上涨，没买房的人连租房都成问题，差距已经很明显了。此外，买了房的人和没买房的人，有一个非常大的区别，那就是一个动用了杠杆，另一个未动用杠杆，特别是炒房群体，他们动用杠杆的方式更是非常激进，杠杆资金进入楼市，拉升了房价，有房无房之间的鸿沟越来越大，租房的人只能长期租房，而买房的人却可以滚雪球，身价一路看涨。

这与“房住不炒”明显相悖。

二、独居户的增加，房子的缺口仍然很大

任志强在这方面颇有研究，此前他在多个场合也多次分享过。中国城镇约有3亿个家庭户口，以此计算住房面积，是够的。但任志强表示，这个算法忽视了大量未分户的独居户，包括老年人口和成年独居子女。据统计，这两类人独居人口已经超过了7500万，而且还在以每年30%-40%的速度增长。

独居人口和茄子视频下载安装此前提过的家庭小型化趋势是一致的。经济越发达，独居的比例越高，西方发达国家早已如此。从大家庭到独居，住房的需求一定是不断增加的，它能在很大程度上对冲人口老龄化带来的住房过剩问题。

三、城市化还有很长的路要走，房地产市场的未来根本不用担心

此外，任志强认为，要实现小康、实现现代化的三大目标，需建立在城市化率到达70%的基础上。而中国目前大约只有41%左右。房地产市场的未来根本不用担心。

城市化利好房地产的逻辑不用怀疑，但融360说房君认为，在当下，城市化利好房地产应该有更多的内涵——租房。

事实上，2017年中国房地产市场销售规模已经达到了13万亿，2018年肯定低于这一数字，未来也基本会在该数值附近波动，销售规模已经出顶，但租房市场的规模却在迅速放大。2017年全国租房市场的规模大约1万亿，预计2025年将增长至3万亿，且绝大部分集中于一二线城市。

之所以强调租房，还因为中国热门城市的房价已经非常高，买房最难的就是从无到有，上车的第一套房是最难的。城市化过程中产生的新市民犹如白纸一张，这些人买房一般就两种方式，一种是靠来自家庭的资助，另一种在高收入地方工作去低收入城市买房。而其他人必然会花更长的时间租房，甚至是终身租房。以北京为例，链家左晖去年底表示未来会有1000万人租房。

所以，未来城市化给房地产带来的利好，大概率会向租房市场倾斜。

而在租房市场中，地产商和房产中介运营机构的角色也不同，地产商是资产持有方，而房屋中介运营机构是运营方，他们会紧密合作。地产商的集中式长租公寓，体量则偏小偏高端，专供租房市场中的高端人群。但是租房是一个低毛利的生意，需要非常大的规模和精细化的运营，在这方面，拥有大量分散式普通民房运营经验的房产中介运营机构更具优势。

未来租房市场会由B2C、C2C模式向C2B2C模式转变，也就是由“地产商长租公寓——房客”和“房东——房客”模式向“房东——房产中介运营机构——房客”模式转变。在房地产向存量房市场转变的过程中，在这一过程中，专业运营机构的地位越来越重要，链家之所以非常受地产商的追捧，也有这方面的原因。

至于城市化对房价的影响，也可以从租房来推导。

城市化首先刺激租房需求，房租的加速上涨难以避免，过去一年多，北京房价是下跌的，但房租涨幅普遍在15%-20%。对于大多数一二线城市来说，目前基本上是房租快涨，房价慢涨的节奏。按照这个趋势走下去，用不了多久，租金房价比就会回归到合理区间。也就意味着，抑制房价泡沫将取得明显成果。

控制住了泡沫，房地产市场的未来当然不用担心了。当然，代价是不少人扛着高房租。